Лофтквартал 212
Статус: стадия строительства
Этажность: переменная 5-9 этажей
Заказчик: АСПЭК Домстрой до 2020 г., с 2020 г. — Талан
Локация: Ижевск, исторический центр города, улица Карла Маркса, 212
Проект: Жилой квартал
Задачи, которые мы перед собой ставили:
Создать проект жилого квартала в центре города, вписать его в контекст исторический застройки, сохранив «дух» места и решив задачи:
1. В кратчайшие сроки получить разрешение на строительство на площадке, состоящей из трёх самостоятельных участков, две части из которых расположены в разных градостроительных зонах.
2. Разместить необходимое количество площадей, которое обеспечит рентабельность проекта на территории, находящейся в зоне регулирования застройки объектов культурного наследия с ограничениями по высоте — от 12 до 29 метров.
3. Решить проблему превышения предельно допустимых высот, которые возникли из-за активного рельефа местности, не жертвуя квадратными метрами.
1. В кратчайшие сроки получить разрешение на строительство на площадке, состоящей из трёх самостоятельных участков, две части из которых расположены в разных градостроительных зонах.
2. Разместить необходимое количество площадей, которое обеспечит рентабельность проекта на территории, находящейся в зоне регулирования застройки объектов культурного наследия с ограничениями по высоте — от 12 до 29 метров.
3. Решить проблему превышения предельно допустимых высот, которые возникли из-за активного рельефа местности, не жертвуя квадратными метрами.
Решения:
1. Проведен анализ территории, изучены градостроительные документы и регламенты, создан эскизный проект и оперативно внесены корректировки с учетом всех сложностей и особенностей участка, пройдена экспертиза и достигнуты договоренности о поэтапной выдаче рабочей документации — это позволило немедленно приступить к строительству.
2. Разработан проект, позволяющий сохранить максимально допустимое количество площадей: пристальное внимание уделялось планировке каждой квартиры. Для сохранения исторического контекста были применены кирпичные фасады, ритм узких арочных окон, треугольные фронтоны, металлические фальцевые кровли. Для несущих стен использованы керамический кирпич и крупноформатный блок. Дополнительные преимущества дому придают шумозащитные окна и тёплые лоджии.
3. Для решения проблемы, на тех участках, где есть превышение допустимой высоты, было предложено сделать ограждения кровли и террас из стекла. Это практически незаметно с уровня земли, визуально не влияет на масштаб и позволяет сохранить драгоценные метры недвижимости на этом участке.
2. Разработан проект, позволяющий сохранить максимально допустимое количество площадей: пристальное внимание уделялось планировке каждой квартиры. Для сохранения исторического контекста были применены кирпичные фасады, ритм узких арочных окон, треугольные фронтоны, металлические фальцевые кровли. Для несущих стен использованы керамический кирпич и крупноформатный блок. Дополнительные преимущества дому придают шумозащитные окна и тёплые лоджии.
3. Для решения проблемы, на тех участках, где есть превышение допустимой высоты, было предложено сделать ограждения кровли и террас из стекла. Это практически незаметно с уровня земли, визуально не влияет на масштаб и позволяет сохранить драгоценные метры недвижимости на этом участке.